Capítulo 117: 2,2 bilhões em dez dias
O Departamento de Planejamento Territorial não carecia de talentos, mas, afinal, as pessoas têm suas limitações e momentos de falta de visão, e sempre há pontos cegos na forma como enxergam as coisas.
Anteriormente, aqueles responsáveis estavam presos a uma visão limitada, obcecados por detalhes sem considerar se o planejamento da área poderia ser alterado. Simplesmente seguiram a ordem, planejando primeiro aquelas duas parcelas de terra, deixando o restante para depois.
Porém, bastaria uma pequena alteração nessas duas áreas iniciais para que o desenvolvimento futuro de Quanzhou alcançasse um patamar ainda mais elevado!
Os especialistas convocados pelo Imperador Carmesim eram os mais renomados de toda a China, naturalmente livres de limitações de visão e com clareza de observação; por isso, conseguiram ir à raiz do problema.
E esse chamado problema era, na verdade, algo muito claro, que não exigia muitas explicações de Lin Hao.
Logo, vários diretores do Departamento de Planejamento Territorial se reuniram para discutir. Chen Lei apresentou o problema de forma simples, comparando os dois mapas de planejamento distintos, e quase todos os diretores não hesitaram em aprovar a segunda versão imediatamente!
No entanto, esse tipo de decisão ainda precisava ser reportado, revisado e discutido em várias reuniões, um processo que levou uma semana inteira.
Durante esse período, o Grupo Huanyu obteve a autorização oficial para a parcela de terra, o que significava que a área pertencia definitivamente ao Grupo Huanyu!
Aquela terra, inicialmente considerada pouco relevante, agora não só estava sob os direitos de desenvolvimento do Grupo Huanyu, mas eles também podiam negociar livremente a propriedade na presença dos funcionários do Departamento de Terras, inclusive realizar leilões, desde que respeitassem as normas detalhadas.
Embora os documentos oficiais do Departamento ainda não tivessem sido emitidos, os grandes incorporadores imobiliários de Quanzhou já haviam recebido a notícia!
Cada um possuía seus contatos e, ao saber da novidade, ficaram estupefatos!
No início, após o leilão interno, alguns até zombaram do Grupo Huanyu, achando que haviam feito um negócio ruim.
Mas quem poderia imaginar que não se tratava de prejuízo algum, mas sim de um lucro estrondoso!
O valor máximo estimado para aquela terra não passava de 1,3 bilhão de yuans, mas o Grupo Huanyu a adquiriu por 1,51 bilhão, um ágio considerável. A causa? Uma disputa de orgulho entre He Liwei e Zhou Yushan, e nos bastidores comentava-se que o presidente do Grupo Huanyu ainda era jovem e impulsivo!
Contudo, em poucos dias, essa opinião deu uma guinada de 180 graus!
Com o novo planejamento, aquela terra de 1,51 bilhão poderia se tornar um dos três maiores centros comerciais de todo Quanzhou!
Além disso, a infraestrutura ao redor seria aprimorada, com escolas, hospitais e tudo o que se espera!
Assim, a parcela tornou-se a área com maior valor de desenvolvimento em Quanzhou nos últimos dez anos!
De uma terra até então considerada inútil, ela se transformou em uma joia cobiçada da noite para o dia!
Não foram poucos os magnatas do setor imobiliário que ficaram preocupados a ponto de verem seus cabelos embranquecerem.
Como não tiveram essa visão antes, superior até à do próprio Departamento de Planejamento Territorial?
Em pouco tempo, todas as grandes companhias imobiliárias de Quanzhou passaram a olhar para o Grupo Huanyu com uma mistura de admiração, inveja e ressentimento.
Esse projeto poderia até superar o valor da área do Alto Luxo que o Grupo Huanyu já possuía!
Que sorte extraordinária teria sido essa do Grupo Huanyu?
Uma semana depois, o documento oficial foi emitido, confirmando que o desenvolvimento da área seria, sem dúvida, um centro comercial — o maior em escala, área e investimento!
Em Quanzhou, não mais que dez empresas imobiliárias tinham capacidade para desenvolver um centro comercial dessa magnitude.
Quando consideradas as posses de terra, o número cai para menos de cinco!
Quando todas as grandes empresas receberam a notícia e lamentaram não terem agido antes, o Grupo Huanyu lançou um anúncio ainda mais bombástico:
O Grupo Huanyu iria vender aquela parcela de terra!
Instantaneamente, a alta sociedade de Quanzhou quase entrou em colapso!
Perguntavam incessantemente aos representantes do Grupo Huanyu se aquela informação era verdadeira.
Cansados das perguntas, os representantes declararam publicamente: “Vocês têm três dias para reunir o dinheiro. Depois disso, haverá um leilão público!”
Não importava se eram incorporadoras ou não, desde que tivessem condições de adquirir a terra, poderiam participar. O lance inicial seria de 2,5 bilhões de yuans!
A partir daí, a disputa foi intensa!
Apesar do alto preço, o potencial da terra era imenso!
Mesmo que o investimento ultrapassasse os dez bilhões, ainda valeria a pena!
Com base nesse padrão de investimento, o valor máximo esperado para o preço final da terra estava claro para todos: 4 bilhões de yuans!
Esse era o limite.
Passar desse valor significaria prejuízo, pois o retorno não compensaria o investimento.
Não porque realmente haveria perda financeira, mas porque o equilíbrio entre custo e benefício se tornaria desfavorável, sendo melhor investir em outros projetos imobiliários convencionais do que em algo tão custoso.
Mesmo assim, esse valor já era impressionante!
O Grupo Huanyu poderia lucrar pelo menos um bilhão de yuans apenas com a venda, um lucro exorbitante!
E tudo isso em menos de dez dias!
Ganhar um bilhão em dez dias, ou até dois bilhões, que conceito seria esse?
Era uma acumulação de riqueza em estado extremo!
Nem mesmo os executivos do Grupo Huanyu, muito menos os de fora, conseguiam acreditar!
Jiang Jiao Jiao, Du Xueyin e outras pessoas estiveram na sala de Lin Hao por horas, num clima desconfortável, mas ninguém saía.
Todos olhavam para Lin Hao com admiração quase hipnotizada.
Por fim, impaciente, Lin Hao levantou a cabeça e perguntou: “Vocês querem alguma coisa? Se houver, falem logo; se não, saiam!”
Eles se entreolharam, e Jiang Jiao Jiao tossiu levemente, sorrindo nervosamente: “Jovem Lin, como você soube sobre essa terra... melhor, como você soube das outras duas?”
Jiang Jiao Jiao estava desconcertada, mas Lin Hao não esperou a pergunta terminar e respondeu friamente: “Vocês não precisam saber disso, nem é necessário. Melhor esperar pelo dinheiro, não acham?”
Jiang Jiao Jiao hesitou, mas não insistiu.
Se Lin Hao não queria falar, quem no Grupo Huanyu poderia forçá-lo?
Três dias depois, o leilão público terminou, e quem arrematou a terra foi a Changsheng Imobiliária!
Não se pode negar que, como uma empresa moderna e gerida profissionalmente, a Changsheng tinha muitas vantagens em relação às empresas familiares, especialmente em visão e coragem para decisões ousadas.
Desde que o conselho aprovasse, mesmo as decisões mais ousadas poderiam ser executadas!
O preço final do leilão alcançou 3,757 bilhões de yuans!
Mas os representantes da Changsheng Imobiliária ficaram profundamente arrependidos.
Se tivessem comprado na primeira oportunidade, talvez teriam pago apenas alguns bilhões, com uma diferença de mais de vinte bilhões!
Foi uma perda enorme!
Os outros incorporadores imobiliários de Quanzhou compartilhavam o mesmo sentimento da Changsheng:
“Perdemos muito!”
Os únicos verdadeiramente satisfeitos eram os do Grupo Huanyu!
Em dez dias, lucros líquidos de 2,2 bilhões de yuans!